Бухгалтерское обслуживание аренды коммерческой недвижимости — учёт у арендодателя
Профессиональный учёт аренды, налоги и отчётность для ИП, ООО, управляющих компаний и частных рантье. Работаем с любыми объектами — от одного офиса до торговых центров.
Сдаёте коммерческую недвижимость в аренду? В 2026 году правила игры кардинально изменились. Новые пороги НДС, рост ставок до 22%, включение единых недвижимых комплексов (ЕНК) в кадастровые перечни — самостоятельно разобраться сложно и рискованно. Мы берём всё на себя, чтобы вы могли просто получать стабильный арендный доход без головной боли.
Кому мы помогаем
Частные рантье
ИП и физлица со статусом ИП, сдающие 1–3 объекта (офис, склад, торговая точка). Не запутаться в НДС и сдавать отчёты вовремя.
Управляющие компании
УК и девелоперы, управляющие бизнес-центрами и ТЦ. Комплексный учёт: аренда, коммунальные платежи, кадры, дебиторка.
Владельцы бизнеса
Производственные и торговые компании, сдающие излишки собственных площадей. Корректное разделение учёта по видам деятельности.
Что мы берём на себя
- Расчёт и уплата налогов (УСН, ОСНО, НДС)
- Выбор оптимальной ставки НДС (5%, 7% или 22%)
- Учёт аренды по ФСБУ 25/2018
- Работа с налогом на имущество (в т.ч. кадастр)
- Выставление счетов-фактур и работа с ККТ
- Сверка с контрагентами и взыскание долгов
- Подготовка и сдача всей отчётности
- Защита при налоговых проверках
Ключевые изменения 2026 года, которые важно знать каждому арендодателю
Новые правила НДС для упрощенцев
С 1 января 2026 года порог для обязательной уплаты НДС снижен с 60 млн до 20 млн рублей. Базовая ставка выросла с 20% до 22%. Для плательщиков УСН доступны пониженные ставки: 5% при доходе до 272,5 млн руб. и 7% при доходе от 272,5 до 490,5 млн руб. — но без права на вычет входящего НДС.
Что это значит для арендодателя: если ваш доход от аренды превысил 20 млн рублей, вы обязаны платить НДС. Мы поможем выбрать самую выгодную ставку и правильно настроить учёт.
Налог на имущество: ЕНК теперь считают по кадастру
С 2026 года единые недвижимые комплексы (ЕНК) включаются в перечни объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости, если в их составе есть хотя бы одно торговое или офисное здание. Это может существенно увеличить налоговую нагрузку.
Кроме того, региональные перечни теперь могут утверждаться и корректироваться до 1 марта текущего года, а не до 1 января. Это создаёт неопределённость — собственник может узнать о включении своего объекта в «кадастровый» перечень уже после начала года. Мы отслеживаем эти изменения для каждого клиента.
Учёт аренды по ФСБУ 25/2018 обязателен для всех
Федеральный стандарт бухгалтерского учёта 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды» обязателен для всех организаций, сдающих имущество в аренду. У арендодателя появляется такой объект учёта, как «инвестиции в аренду». Требуется классифицировать аренду как операционную или финансовую и вести учёт по новым правилам.
Наши специалисты полностью настроят учёт в соответствии с ФСБУ 25/2018, чтобы вы избежали претензий при аудите и проверках.
Важные правила для арендодателей в 2026 году
- Самозанятые не могут сдавать коммерческую недвижимость. Доход от аренды нежилых помещений возможен только после регистрации ИП или ООО.
- Счета-фактуры при аренде юрлицам и ИП. Если арендатор — организация или предприниматель, арендодатель обязан выставлять счета-фактуры и применять ККТ.
- Вычет НДС только при бизнес-использовании. С 2026 года вычет по НДС при аренде возможен, только если помещение используется исключительно для предпринимательской деятельности.
Почему с нами выгодно и безопасно
Экономия до 75%
По сравнению с содержанием штатного бухгалтера
Налоговая безопасность
Минимизация рисков и защита при проверках ФНС
Всегда на связи
WhatsApp, Telegram, MAX, email, телефон
Работаем по договору
Чётко прописанные обязанности и гарантии
Реальные примеры экономии
Кейс: Частный рантье на УСН
Исходные данные: ИП сдаёт 3 офиса, годовой доход — 18 млн руб. (2025 год).
Проблема: В мае 2026 года доход превысил 20 млн руб., возникла обязанность платить НДС. Клиент не знал, какую ставку выбрать.
Наше решение: Провели расчёт двух сценариев. С учётом структуры расходов (мало поставщиков с НДС) выбрали ставку 5% без права на вычет. Настроили учёт, сдали первую декларацию.
Результат: Экономия ~120 000 руб. в год по сравнению с выбором общей ставки 22%. Штрафов и пеней — 0 руб.
Кейс: Управляющая компания
Исходные данные: УК управляет бизнес-центром (ЕНК), 45 арендаторов.
Проблема: С 2026 года объект включили в «кадастровый» перечень. Налог на имущество вырос в 2,3 раза. Учёт по ФСБУ 25/2018 вёлся с ошибками.
Наше решение: Восстановили учёт, оспорили кадастровую стоимость (снижение на 18%), внедрили корректный учёт аренды по ФСБУ 25/2018 для всех договоров.
Результат: Ежегодная экономия на налоге на имущество — 1,4 млн руб. Учёт приведён в полное соответствие законодательству.
Стоимость бухгалтерского обслуживания
Мы предлагаем гибкие тарифы, которые зависят от количества объектов, числа операций и выбранного объёма услуг. Ниже — базовые ориентиры.
| Тариф | Кому подходит | Стоимость от |
|---|---|---|
| «Базовый» | ИП с 1–3 объектами, до 10 операций в месяц | 17 000 ₽ / мес. |
| «Оптимальный» | ИП и ООО с 3–10 объектами, до 50 операций в месяц | 25 000 ₽ / мес. |
| «Бизнес» | УК, девелоперы, от 10 объектов, сложный учёт | от 50 000 ₽ / мес. |
Получите консультацию и расчёт стоимости
Доверьте учёт аренды профессионалам. Персональный расчёт стоимости для вашего бизнеса за 30 минут
Пока вы занимаетесь поиском арендаторов и развитием объектов, мы обеспечиваем безупречный бухгалтерский и налоговый учёт. Без штрафов, без срывов сроков, без головной боли.
Оставьте заявку — мы подготовим индивидуальное предложение с учётом всех особенностей вашей деятельности.
Готовы обсудить вашу задачу?
